Når du skal flytte, er der mange praktiske opgaver, der skal håndteres. En central del af processen er flytterengøringen, hvor boligen gøres klar til aflevering i den stand, som udlejer eller boligforening forventer. Dette indebærer typisk mere end den sædvanlige rengøring og omfatter en grundig gennemgang af alle rum fra loft til gulv. Du kan vælge selv at stå for opgaven, men det er også almindeligt at benytte professionelle løsninger for at sikre, at rengøringen lever op til kravene ved fraflytningssynet.

Hvorfor flytterengøring har betydning ved fraflytning

Når en bolig forlades, skal den som regel afleveres i den kontraktmæssige stand. Udlejere og boligforeninger stiller ofte præcise krav til rengøringen, som går ud over de synlige overflader og også omfatter skabe, skuffer og faste installationer såsom hårde hvidevarer. Lejer kan dog som udgangspunkt ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved indflytningen, og betalingsansvaret afhænger af lejekontrakten, indflytningsrapporten og almindeligt slid.

En grundig flytterengøring øger muligheden for at få hele depositummet tilbage. Mange professionelle benytter egne rengøringsmidler og udstyr for at sikre, at boligen lever op til de gældende standarder. Det kan være med til at forebygge uenigheder om rengøringsniveauet ved afleveringen. En privat udlejer med mere end én beboelseslejlighed skal normalt indkalde skriftligt med mindst en uges varsel og afholde fraflytningssyn senest to uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen.

Hvad indgår typisk i en grundig flytterengøring

En professionel flytterengøring omfatter normalt samtlige rum i boligen. I køkkenet rengøres hårde hvidevarer som ovn og køleskab grundigt, ligesom skabe og skuffer tørres af indvendigt. Køleskab og fryser afrimes, og emhætte og filter rengøres. Badeværelset får særlig fokus med afkalkning og rengøring af både fliser, armaturer og sanitet, og synlige afløb renses.

Paneler, stikkontakter, døre, karme og gulve gennemgås ligeledes grundigt. Der kan ofte vælges ekstra ydelser som vinduespudsning eller ekstra ovnrens efter behov. Altaner, kælder- og loftsrum, persienner og rengøring efter malerarbejde aftales normalt særskilt. Prisen afhænger af boligens størrelse, nuværende stand samt eventuelle tillægsydelser og ligger typisk omkring 15 til 45 kroner pr. kvadratmeter ved normal tilsmudsning. Ovnrens, meget kalk, nikotin, husdyr og håndværkerstøv kan udløse tillæg.

Når du vælger professionelle til flytterengøringen

Ved at overlade flytterengøringen til professionelle kan der spares tid, samtidig med at rengøringen udføres grundigt. Denne løsning bruges ofte ved større boliger, eller hvis tidsplanen mellem to adresser er stram. Der er mulighed for at anvende servicefradraget, hvis betalingen sker elektronisk og bliver korrekt registreret. Loftet er 18.300 kroner pr. person over 18 år, og det er kun den dokumenterede arbejdsløn, der tæller med, ikke materialer eller rengøringsmidler. Fradragets skatteværdi er cirka 26 procent, så 1.000 kroner i fradragsberettiget arbejdsløn reducerer skatten med omkring 260 kroner.

Når rengøringen varetages af et professionelt firma, mindskes risikoen for manglende godkendelse ved fraflytningssynet. Det kan desuden være en fordel at have dokumentation for, hvad der er blevet rengjort, så eventuelle misforståelser med udlejer eller boligforening undgås efterfølgende. Kontanter giver ikke fradrag, og der skal foreligge faktura eller serviceerklæring samt betalingsdokumentation.

Fristen for udlejers krav om istandsættelse er som udgangspunkt de samme to uger, hvor synet skal afholdes. Skjulte mangler kan dog være en undtagelse. Derfor er det en fordel at få synsrapporten udleveret skriftligt og gemme dokumentationen for den udførte rengøring.

Prisen afregnes ofte pr. kvadratmeter, men timeafregning forekommer også og ligger typisk omkring 175 til 350 kroner pr. rengøringsperson. I hovedstadsområdet kan niveauet være højere. Få derfor oplyst, om tilbuddet er med eller uden moms, og hvad der udløser tillæg.

Det er en fordel at aftale omfanget skriftligt, inden arbejdet sættes i gang. Gennemgå gerne boligen sammen med rengøringsfirmaet og få noteret, hvad der er inkluderet, og hvad der afregnes særskilt. På den måde er der enighed om niveauet, både over for firmaet og senere over for udlejer ved selve synet.